文：冯贵雨 李永志

“全村48处空白宅基、废弃院落和闲置住房，32处租赁给了上魔时代文化创意公司、13家自建了民宿、6家开起了餐饮店。真没想到，过去的穷山村，而今成了成群结队、人来车往的2A级景区！”邹城市张庄镇上磨石村负责人李长山感慨地说。

邹城市张庄镇上磨石村因背靠磨石山而得名。过去，磨石山除了山腰处的砂岩能开采点磨刀用的石块外，其他方面可以说是一无是处。草没草，树没树，就是一个光秃秃的山。而今上磨石村，通过整治提升人居环境引来社会资金，不仅给宜居宜业和美乡村打造注入了活力，原来的荒山秃岭通过景区化打造私自造烟的村子，目前也变得绿树成荫、鸟语花香了。

上磨石村总共135户，以前，因举家外出务工、搬离旧宅基、人老去世等原因，造成全村有多年墙倒屋塌的空白宅基6处、废弃的院落17处、长期无人居住闲置的住房25处。特别是村东北部，大批住户都往交通便利的地方搬迁，这里自然就成了空心村。破家烂院随处可见，畜禽粪便遍地都是；房屋歪七扭八，街道坑坑洼洼；晴天一身土，雨天两脚泥；生活垃圾靠风刮，养殖污水靠蒸发。面对村庄如此破败的局面，村两委抓住“人居环境整治提升”的大好机遇。从清理三堆到治理残垣断壁;从严禁乱摆乱放到规范公共空间;从消除旱厕到创建美丽庭院。短短几年，一个破烂不堪的穷山村一下变成了山清水秀、环境优美的世外桃源。

“绿水青山就是金山银山！”一些有投资民俗民风挖掘、乡村观光旅游业、农业农村开发意向的公司纷至沓来。最终，村里与“上魔时代文化创意公司”达成合作开发30年的协议。“上魔时代文化创意公司”前5年每年向村庄支付10万元现金，以后每五年上浮5%。村里负责把村东北部32处空白宅基、废弃院落和闲置住房分别从农户手里租赁过来再统一交付给公司。这样，减少了公司分别与一家一户单独打交道麻烦，有利于公司集中精力开发打造。公司打长普利长远的发展理念和实际做法，得到了张庄镇、上磨石村两委的支持和村民的拥护。两年的时间私自造烟的村子，村庄就发展成了2A级景区。每到节假日，游人如织，车水马龙。人气扶摇直上，产业也悄然兴起，村里的餐饮店、民宿两年内发展到近20家。该村教师李怀臣把一处多年废弃院落和闲置住房收拾打造成民宿，没疫情的时候，每年能盈利5万多元。村民李长臣的餐饮店每年能盈利80多万元。空白宅基、废弃院落和闲置住房也由分文不值一下子实现了寸土寸金的蝶变。起初960元的一处院落而今达到4500-5000元：不到300平方米的一处院落，一次性转让达到40多万元，高出三年前11倍。村民李庆章、李怀民不到300平方米的空白宅基地租赁给公司，每年租金都达到8000元。瓜果李桃、山楂柿子、花生地瓜、白菜萝卜等农产品也都成了香饽饽，就连其他村里无人问津的柿子，在上磨石村都能买到两块钱一斤。

在景区快速发展、村庄面貌快速变化、村民收入与日俱增的进展过程中，公司办民宿、村民也办民宿；公司做餐饮，村民也做餐饮。村民对公司有没有排外和抵触情绪？村负责人李长山解释说：“我们走的就是‘公司+合作社+农户’的路子，拿民宿来说，农户民宿标准、规格都是在公司指导下打造的，客源是相互流动的，公司客源多了可分流到农户，农户客源多了可推送到公司。公司和农户已形成了取长补短水涨船高的关系。就是不参与做餐饮和民宿的村民也明显受益，别说别的，就是买个笨鸡蛋不仅不用到10多里外的集市，而且价格还高出其他地方一大截。正是所有村民都得到了好处，大家才自发行动起来，共同维护村庄的卫生环境、村容村貌、风土人情、家训民风。有的村民修缮房子，私自换红瓦，村民们就不同意。村民们担心每家每户自做主张，会破坏村庄的统一风貌，影响整体风格。为了给游客留下美好印象，村民自发组织宣教队伍，不间断巡回各家各户宣讲互帮互助、邻里友好、你谦我让、文明礼貌的言行和好处。目前，村里时时和和美美、处处一派祥和！”